Центральная и Восточная Европа (ЦВЕ) испытала существенные изменения в бизнесе жилищной недвижимости. Недавно UniCredit Group проводила исследование, которое показало, что качественный и количественный жилищный кризис в ЦВЕ все еще существует. “Несмотря на значительное улучшение на рынке недвижимости за прошлые годы, предложение нового жилья все еще не в состоянии удовлетворить спрос”, сообщает Ерик Хампель, Глава ЦВЕ Отделения UniCredit Group. В регионе домовладение находится на высоком уровне, но из-за быстрого роста прибыли, семьи все чаще стремятся к улучшению своих жилищных условий. Это дополнительный фактор, который влияет на спрос на жилищную недвижимость. “2 из 10 семей планируют приобрести дом в ближайшем времени, по большей части дом, чтобы жить”, сообщает Ерик Хампель. “В этом контексте, мы уверены в потенциале рынка жилищной недвижимости в ЦВЕ”.

 

Через международный финансовый кризис, макроэкономическое окружение сегодня менее благоприятно. Экономический рост в регионе достаточно высок, но существование рисков на международном уровне может привести к некоторому замедлению в притоке капитала, а также к некоторому кредитному сжиманию – это два фактора, что имеют потенциально негативное влияние на сектор недвижимости. “Мы предусматриваем некоторую умеренность в тенденциях роста, но не полную остановку”, говорит главный Экономист ЦВЕ Дебора Револьтелла.

 

Большое количество домохозяйств при низком качественном уровне жилищного фонда .

 

В результате процесса приватизации, домашняя собственность в целом находится на высоком уровне, однако качество жилищного фонда все еще отстает от Западного Европейского стандарта. Большая часть существующего жилищного фонда была унаследована от прежней советской жилищной системы, более чем 70 % жилых домов построенные в промежутке между 1945 и 1990рр. Даже если учитывать то, что жилищный фонд относительно молод, дома вытесняют квартиры. Средняя жилая площадь в регионе составляет около 63 квадратных метров, в западноевропейских странах этот показатель составляет 87 квадратных метров. В старой Европе, среднее количество комнат в помещении 4.2, в ЦВЕ этот показатель составляет 2.8.

 

“Наше исследование показывает, что в среднем, 56 % население живет в домах и только 44% в квартирах”, объясняет Револьтелла. “Однако есть некоторые существенные отличия в самом регионе.” Больше 70 % населения живут в домах в Боснии (75 %), Сербии (71 %) и Венгрии (70 %), тогда как в России (84 %), Украине (63 %), Польше (58%) и Чешской Республике (53 %) большая часть населения проживает в квартирах.

 

 

“Качество и количество недвижимого имущества в ЦВЕ сравнительно низкая”, сообщает Револьтелла. Приведем некоторые примеры. В регионе ЦВЕ количество домов на тысячу жителей в среднем составляет 413 домов, это меньше чем в западной Европе, где средний уровень составляет 472. На тысячу жителей в ЦВЕ в среднем приходится близко 3-х квартир в новых зданиях, построенных за последние три года, в то время как в Западной Европе этот показатель составляет 7.4.

 

Такой качественный дифицит жилья позволяет констатировать, что в строительстве домов существует достаточный уровень потенциала. Все же, около 19% населения планируют приобрести собственное жилье и 1/3 население планирует сделать это в следующие три года. Другая треть населения планирует приобретение жилья в следующие 10 лет. Около 25% румынов, 24% хорватов и 23% словенов выражают намерения инвестировать деньги в недвижимость, это достаточно викокий процент в регионе.

 

Большинство тех, кто собирается приобрести новый дом/квартиру, планируют использовать собственность, как основное жилье (88%) . Планы покупки недвижимости с целью инвестирования зафиксированны у население Сербии (9%), Ховатии (8%) и Болгарии (7%). С другой стороны, хорваты (8%), украинцы (7%) и болгары (6%) чаще проявляют желание инвестировать деньги в дополнительное жилье.

 

На протяжении последнего квартала цены на дома значительно выросли, создавая волнение относительно возсожного риска переоценки. “Мы до сих пор надеемся, что цены на дома в регионе совместимы с равновесным уровнем, однако в некоторых сегментах возможны тенденции выхода из равновесия”, говорит Дебора Револтелла. К областям, которые нужно контролировать относятся: сектор загородных домов в Болгарии, или некоторая несбалансированность в столичных городах, таких как Бухарест.

“Везде, несмотря на достаточно благоприятную международную среду и некоторую несбалансированность, качественный и количественный дефицит с точки зрения строительства со структурированным спросом, станет толчком развития в долгосрочной перспективе”, подытоживает Револтелла.

 

Стойкий спрос на рынке недвижимого имущества в ЦВЕ поддерживает долгосрочный рост в этом сегменте рынка. UniCredit Group, с обширной сетью в регионе, может обеспечить полный ассортимент продукции и услуг для рынка недвижимости, как для залоговых ссуд, так и для коммерческой недвижимости. “В некоторых странах ЦВЕ UniCredit Group уже занимает лидирующую позицию на кридитном рынке, например в Польше, Хорватии или Болгарии”, сообщает Ерик Хампель. Доля рынка в этих странах находится между 16 и 34 %. В таких странах как Россия или Чехия наша доля рынка на кредитном рынке значительно ниже, хотя объем потенциального роста в этих странах значительно выше. Ключевые рынки для будущего роста - Россия, Украина, Польша и Турция, особенно для коммерческого бизнеса недвижимости, где ожидаются темпы роста с двузначными числами.